Los estudiantes que empiezan las clases en la universidad, aquellos que quieren iniciar nuevos proyectos personales tras el verano, los que deciden independizarse, buscar una casa más grande… septiembre es un mes grande para el alquiler, pero ¿por dónde empezar? ¿Qué hay que tener en cuenta? Aquí te damos 12 consejos básicos para que te resulte más fácil.

 

Elige la zona o zonas en las que quieres vivir y las características de la vivienda. Teniendo en cuenta, tus gustos, necesidades y, claro, el presupuesto. Según una encuesta, elaborada por fotocasa, el 21% de los españoles que vive de alquiler y se ha mudado en el último año lo ha hecho por motivos laborales. Sin embargo, otro punto importante a la hora de decidir dónde vivir es el presupuesto.

 

Consulta el precio medio de la zona para asegurarte de que la renta mensual se ajusta a la zona. Una vez tienes claro dónde quieres vivir, es muy importante que consultes cuál es el precio del €/m2 para los pisos de alquiler de esa zona. Puedes consultarlo en nuestro Índice inmobiliario, de esta forma, evitarás lamentarte después.

 

Busca, busca, busca y concierta visitas. Con fotocasa podrás encontrar la casa que buscas, solo tienes que filtrar en función de tus gustos, necesidades y presupuestos. Contacta con el anunciante y concierta una visita. Si crees que el inmueble tiene posibilidades de ser el elegido, visítalo a diferentes horas del día, de esta forma podrás comprobar factores como la luz o el ruido.

 

Comprueba que el vecindario se ajusta a tus necesidades: si hay comercio suficiente, si es tranquilo o tiene mucha vida, si dispone cerca de parques, bancos, colegios, transporte público… En definitiva, si tiene todo lo que estás buscando.

 

Elabora una lista de pros y contras de los pisos que te gustan. Si tienes varios pisos como candidatos y no sabes por cuál decidirte, puedes hacer una lista de pros y contras. Quizás, verlo por escrito, te pueda ayudar a tomar una decisión más acertada.

 

Infórmate bien de las condiciones del alquiler. Antes de firmar el contrato, pregunta hasta la más mínima duda. Asegúrate de que casero o administrador y tú estáis de acuerdo en todo: duración contrato de alquiler, renta mensual, fianza, reparaciones, posibles obras a descontar de la renta… Dejar claro qué es lo que se quiere y se espera, por ambas partes, evitará malos entendidos y futuros problemas.

 

Negocia la renta. Antes de firmar nada, tienes derecho a negociar el precio del alquiler, tanto como el que tiene el propietario de rechazar tu propuesta. Si crees que puedes justificar que el precio del m2 está por encima del precio medio de la zona, puedes intentar negociar con el casero o administrador.

 

Ten en cuenta tus derechos, pero también tus obligaciones. Antes de pedir y firmar nada, es imprescindibles que tengas claros cuáles son tus derechos y obligaciones como inquilino, según lo que establece la Ley de Arrendamientos Urbanos de 2013. De esta forma, evitarás firmar nada que se encuentre fuera de la legalidad.

 

Revisa bien el contrato de alquiler antes de firmar. Asegúrate de que todo lo pactado con el propietario o el administrador aparece en el contrato de forma clara. Si tienes dudas o consideras que alguna de las cláusulas puede ser abusiva, consulta con un gestor especializado.

 

Infórmate de las ayudas al alquiler disponibles en tu comunidad. Entérate de cuáles son los requisitos para acceder a ellas y, si los cumples, cómo solicitarlas. Te puedes ahorrar mucho dinero.

 

– Una vez alquilado, visita el piso, a poder ser con el propietario o el administrador, y revisa al detalle toda la vivienda. Elabora una lista de desperfectos y apunta aquellos elementos susceptibles de estropearse o romperse debido a su desgaste. Realiza fotos de todo lo que creas que puede ocasionarte problemas en un futuro.

 

Asegúrate de que el casero o administrador ha depositado la fianza en el organismo autonómico correspondiente. Infórmate bien de qué puede hacerte llevar a perder la fianza.

 

Una vez esté todo correcto, sólo te queda planificar la mudanza para poder empezar a disfrutar de tu nuevo hogar. ¡Enhorabuena!

 

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