Eixample, Sant Martí, Ciutat Vella y Gràcia son los distritos de Barcelona que mayor interés despiertan para alquilar una vivienda, según se desprende de las búsquedas que realizan los usuarios en el fotocasa. Estos distritos ofrecen rentabilidades de entre el 5,1% de Horta – Guinardó al 4,1% de l’Eixample, lo que da una rentabilidad media del 4,5%, ocho décimas menos de la media nacional, que en septiembre de 2016 es del 5,3%.

Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

Estas son algunas de las conclusiones extraídas de un estudio realizado por fotocasa, en el que analiza al detalle la situación y evolución de los distritos de la ciudad de Barcelona, tanto de venta como de alquiler. El análisis, elaborado con motivo del Barcelona Meeting Point, se centra en cruzar los datos del Índice Inmobiliario fotocasa con los distritos más buscados en el portal inmobiliario y la rentabilidad de los mismos.

Así, en Barcelona sucede lo contrario de lo que pasa en Madrid, donde los distritos más demandados para alquilar son a su vez los que ofrecen rentabilidades más altas (sobre el 6%). Un ejemplo es Nou Barris, el sexto distrito en el ranking de los más demandados, que actualmente es el que ofrece una rentabilidad más alta, en concreto del 6%.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

Incrementos insólitos en el precio del alquiler

De hecho, la fuerte demanda de viviendas en alquiler en todos los distritos de Barcelona está llevando a que se registren incrementos interanuales espectaculares, según datos del Índice Inmobiliario fotocasa.

Entre estos incrementos, destacan los casos de Eixample y Sant Martí que, en septiembre de 2016, han registrado subidas interanuales superiores al 16%. Les sigue el distrito de Gràcia (15,4%) que es, a su vez, el cuarto más demandado de Barcelona. De hecho, seis de los 10 distritos de la capital catalana cuentan con aumentos de dos dígitos.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

“En los últimos meses estamos registrando incrementos en el precio del alquiler insólitos en la ciudad de Barcelona. Si históricamente el distrito madrileño de Salamanca era el más caro de España para alquilar una vivienda, ahora lo es el distrito catalán de Ciutat Vella, después de incrementar el precio interanual en más de un 8%”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

“La fuerte demanda de pisos de alquiler en las zonas más céntricas unido a la poca oferta de vivienda existente en la ciudad condal está llevando a que los precios del alquiler en Barcelona estén batiendo récords. Incluso está llevando a que zonas poco céntricas, como Sant Martí o el distrito de Horta – Guinardó estén incrementando el precio del alquiler interanual con cifras de dos dígitos, como es el caso de Sant Martí”, añade Toribio.

En cuanto a los precios del alquiler, según el Índice Inmobiliario fotocasa, mayoritariamente los distritos más demandados para alquilar una vivienda en Barcelona son, a la vez, los que cuentan con el precio medio más elevado.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

Eixample, Sant Martí y Sants – Montjuïc, los más demandados para comprar

Si hablamos de vivienda en venta, Eixample, Sant Martí, Sants – Montjuïc y Sarrià – Sant Gervasi son los distritos que despiertan mayor interés para los usuarios que quieren comprar, según las búsquedas realizadas en fotocasa.

En cuanto a los precios, en septiembre todos los distritos de Barcelona registraron una variación interanual positiva del precio medio de la vivienda de segunda mano.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

“El precio de la vivienda en Barcelona está empezando a normalizarse tras muchos años en números rojos. Las subidas que está registrando el Índice Inmobiliario fotocasa en casi toda la ciudad indican que la demanda ha vuelto y lo está haciendo con fuerza, indicio de que lo peor ya ha pasado. De hecho, vemos como los incrementos no se comportan de igual manera en todos los distritos y es que, como ocurre en el resto del país, ya no existe un único mercado inmobiliario sino varios, incluso dentro de una misma ciudad. Habrá que ver cómo siguen evolucionando los precios en Barcelona, ya que en estos momentos está protagonizando los incrementos más acusados de todo el país”, explica la responsable de Estudios de fotocasa.

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Fuente: Índice Inmobiliario fotocasa

 

Los pisos despiertan mayor interés

Tanto si hablamos de venta como de alquiler, los pisos con alturas entre el primero y el cuarto son el tipo de vivienda que más interesa en Barcelona. Sí que se observa una pequeña diferencia en los que buscan comprar vivienda, que también se interesan por los áticos, mientras que, en el caso del alquiler, los apartamentos, estudios y entresuelos también se encuentran entre las búsquedas más populares.

En lo que se refiere al tipo de piso buscado en Barcelona, el de alquiler es más pequeño que el de compra. Así, mientras que para comprar el piso medio tiene 80 metros cuadrados y consta de entre dos y tres habitaciones, para alquilar, la media se sitúa en 60 metros cuadrados con dos habitaciones.

Los extras más demandados en las viviendas barcelonesas son el ascensor, tanto en venta como en alquiler, además de electrodomésticos y mobiliario en el caso de pisos de alquiler y calefacción, aire acondicionado y armarios en los pisos de compra.

 

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