El precio medio de la vivienda en alquiler en España se ha incrementado en enero. Lo ha hecho en un 1,7%, situándose en 7,61 euros el metro cuadrado al mes, según datos de fotocasa. Se trata de uno de los incrementos más acusados que hemos detectado en el precio de la vivienda, si observamos el histórico del Índice Inmobiliario registrado desde diciembre de 2007, cuando el precio se incrementó hasta un 1,8% respecto al mes anterior.

Otro dato importante tiene que ver con el precio del alquiler interanual, con un incremento del 7,9% desde enero de 2016. Se trata, sin ninguna duda, del aumento más importante que hemos detectado en el registro del Índice Inmobiliario fotocasa, iniciado hace justo 10 años.

 

 

 

El precio se incrementa en 10 comunidades en enero

El informe publicado por fotocasa revela que el precio del alquiler subió hasta en 10 comunidades en enero de 2017, pero si tenemos en cuenta los datos interanuales, serían 15 las comunidades que habrían experimentado algún aumento.

Según Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa, “El mercado del alquiler está registrando fuertes tensiones como consecuencia de un aumento de la demanda. Aunque se ha abierto de nuevo el grifo del crédito por parte de los bancos, todavía son muchos los españoles que no pueden comprar una vivienda y tienen que acogerse al alquiler para poder acceder a ella. Esta presión es mucho más evidente en Madrid y Barcelona, donde la proliferación de los pisos turísticos explica que en muchos distritos los precios estén subiendo a un ritmo superior al 15%”.

 

Habiendo alcanzado su precio máximo en mayo de 2007 (con 10,12 euros al mes por metro cuadrado), el precio de la vivienda lleva acumulando una caída del -24,8%. Hay cuatro comunidades autónomas que han registrado caídas superiores al -30% desde que alcanzaron el máximo hace cinco años. Aragón es la comunidad en la que más se ha reducido el precio del alquiler (-38,6%). Justo por detrás están Castilla-La Mancha (-35), Cantabria (-33,7%) y La Rioja (-31,3%).

Por Comunidades Autónomas, en el mes de enero el precio del alquiler se ha registrado en diez comunidades, con subidas desde el 1,7% de Cataluña al 0,2% de la Comunitat Valenciana.

En el otro extremo, siete comunidades descienden el precio del alquiler en enero. Los descensos van desde el -0,4% de Castilla y León al -1,5% de La Rioja.

 

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En el ranking de precios queda patente que Cataluña ha sido la comunidad más cara para alquilar un piso en enero, con un precio de 11,43 euros al mes, seguida de Madrid (10,85 euros por metro cuadrado al mes) y País Vasco (10,65 euros al mes). Es llamativo que hace tan sólo un año, el País Vasco era la comunidad más cara para alquilar y ahora ocupa la tercera posición. Las comunidades más baratas para alquilar son Extremadura (4,59 euros por metro cuadrado al mes) y Castilla-La Mancha (4,71 euros).

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Respecto a la evolución por provincias, 24 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de diciembre, con incrementos que van del 2,3% Teruel al 0,1% de Guadalajara. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 23 provincias con retrocesos que van desde el -0,2% de Granada, Málaga y Ciudad Real al -2,7% de Ourense. Por su parte, el precio se mantiene estable en Cádiz, Huelva y Alicante.

 

Barcelona es la ciudad con el precio de alquiler más elevado

Del total de los 234 municipios de España analizados por fotocasa, en 123 el precio del alquiler sube en el mes de enero. Se ha reducido en 102 municipios y se han mantenido estables en nueve localidades. Arona, en Santa Cruz de Tenerife, y El Astillero, en Cantabria, son las localidades en las que más se ha incrementado el precio en enero, con porcentajes de un 8 y un 7,8%, respectivamente.

La localidad con el precio de alquiler más elevado es Barcelona, con 15,25 €/m2 al mes, después de haberse incrementado el precio un 13% interanualmente. A continuación encontramos Ibiza (13,81 €/m2 al mes), Sant Cugat del Vallès (13,47 €/m2 al mes), San Sebastián (13,15 €/m2 al mes) y Sitges (13,06 €/m2 al mes).

En cambio, los municipios más baratos en España para alquilar una vivienda son Lucena, en Córdoba (3,35 €/m2 al mes), Fuensalida, en Toledo (3,40 €/m2 al mes) y Almendralejo, en Badajoz (3,42€/m2 al mes).

 

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Todos los distritos de Madrid y Barcelona suben a nivel interanual

El índice inmobiliario de fotocasa también analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid y Barcelona. Llama la atención que a nivel interanual todos los distritos de Madrid y Barcelona incrementan el precio, con subidas en algunos casos del 17,7% en Sant Andreu y del 17,6% en Sants – Montjuïc, en el caso de la ciudad condal y de un 16,8% y un 12,5% en el caso de Madrid.

En cuanto a los precios, Ciutat Vella, en Barcelona es el distrito más caro para alquilar una vivienda (17,32 €/m2 al mes), seguido de Sarrià-Sant Gervasi (16,17 €/m2 al mes) y Eixample (15,80 €/m2 al mes). En Madrid, el distrito más caro es Salamanca (15,48 €/m2 al mes), seguido de Chamberí (15,32 €/m2 al mes) y Centro (14,94 €/m2 al mes).

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