El precio medio de la vivienda en alquiler en España descendió en septiembre un 2% en el tercer trimestre del año, hasta los 7,26 €/m2 al mes, según el Índice Inmobiliario fotocasa. Esta caída supone la bajada más acusada desde septiembre de 2014, cuando el precio trimestral cayó un 3,4%. Estos datos no sorprenden ya que, si se analiza al detalle, nunca se han registrado incrementos del precio del alquiler en esta época del año desde los inicios del índice inmobiliario fotocasa.

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

“El precio del alquiler en España, en líneas generales, tiende a normalizarse tras perder casi un 30% de su valor desde los máximos previos a la crisis. Por eso nos encontramos con caídas puntuales como la del tercer trimestre, pero la tendencia es hacia la estabilización salvo en los núcleos con mayor actividad industrial y turística. El caso más llamativo es el de las grandes ciudades como Madrid, Barcelona o Valencia, donde los precios están subiendo con más fuerza que en el resto del país”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

La estabilización de los precios puede verse cuando se analiza la variación interanual. En relación al tercer trimestre de 2015, el precio de la vivienda en alquiler subió en todas las comunidades salvo en Extremadura. De hecho, tres comunidades registraron subidas por encima del 10% en comparación al mismo periodo del año anterior: Baleares (13,1%), Cataluña (10,6%) y la Comunitat Valenciana (10,2%).
El precio del alquiler sube en 11 comunidades

Por Comunidades Autónomas, en el tercer trimestre del año se registraron 11 incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 2,6% de Canarias al 0,4% de Cantabria.

precio del alquiler 3t 2016 incrementos por comunidades

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

En el otro extremo, seis comunidades vieron descender el precio del alquiler en el tercer trimestre.

precio del alquiler 3t 2016 descensos por comunidades

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

Desde que tocó techo, en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes), el precio de la vivienda acumula una caída 28,2%. En este sentido, con los datos de septiembre, tres comunidades autónomas registran caídas superiores al 30% desde que alcanzasen el precio máximo hace cinco años: Aragón (con una caída acumulada del 38%), Castilla-La Mancha (33,9%) y Cantabria (33,4%).
Madrid, la comunidad más cara para alquilar

En cuanto al ranking de precios, por primera vez en los últimos años Madrid desbancó al País Vasco y Cataluña como la comunidad más cara para alquilar una vivienda. En concreto el precio en la Comunidad de Madrid se situó en septiembre en 10,51 €/m2 al mes, seguido de Cataluña (10,48 €/m2 al mes) y País Vasco (10,29 €/m2 al mes). Extremadura (4,64 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,79 €/m2 al mes) fueron las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

precio del alquiler 3t 2016 ranking comunidades

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

Respecto a la evolución por provincias, 29 de ellas registraron aumentos del precio del alquiler respecto al mes de junio, con incrementos que fueron del 8,3% en Teruel al 0,2% de Alicante y Córdoba. Por el contrario, el precio del alquiler bajó en 19 provincias con retrocesos de entre el 0,1% de Álava al 10,5% de Huelva. Por su parte, el precio se mantiene estable en Sevilla.

El precio del alquiler subió en el tercer trimestre en 123 municipios de España del total de 251 analizados por fotocasa, mientras que en 125 poblaciones se registraron descensos. Como viene siendo habitual en estas fechas, las zonas de costa sufrieron los descensos más acusados, ya que en el segundo trimestre acostumbran a incrementar los precios. Los municipios que más vieron caer el precio en este tercer trimestre fueron Punta Umbría (34,2%), Rota (14,9%) o Isla Cristina (14,3%).

La localidad con el precio de alquiler más elevado fue Barcelona, con 14,07 €/m2 al mes, seguida de Sant Cugat del Vallès (12,94 €/m2 al mes), Gavà (12,59 €/m2 al mes), Sitges (12,10 €/m2 al mes) y San Sebastián (12,03 €/m2 al mes). En el otro extremo, Alzira, en Valencia, es el municipio más barato para alquilar (3,67€/m2 al mes), seguido de Almendralejo, en Badajoz, (3,69 €/m2 al mes) y Lucena, en Córdoba (3,71 €/m2 al mes).
Ciutat Vella, el distrito más caro de España

Si analizamos el precio del alquiler por distritos de Madrid y Barcelona, se observa cómo el precio subió en 12 de los 21 distritos de Madrid, mientras que en Barcelona el precio se incrementó en el tercer trimestre en cinco de los 10 distritos de la ciudad condal.

En cuanto a los precios, Ciutat Vella fue el distrito más caro (15,69 €/m2 al mes), seguido del también barcelonés distrito de Sarrià – Sant Gervasi (15,40 €/m2 al mes). Les siguieron Salamanca, en Madrid, (15,04 €/m2 al mes) y Eixample, en Barcelona (14,59€/m2 al mes).

 

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