El precio medio de la vivienda en alquiler en España se incrementa un 0,8% en abril y se sitúa en 7,29 €/m2 al mes, según los últimos datos del portal inmobiliario fotocasa. Este incremento mensual del precio de la vivienda en alquiler continúa con la tónica que ha reinado durante el 2015, año en el que el alquiler ha empezado a remontar el precio después de ocho años de caídas generalizadas.

En abril de 2016 el precio del alquiler se incrementa en 14 comunidades autónomas a nivel mensual y en todas a nivel interanual. De hecho, la variación interanual de abril es de 4,5%, una de las subidas más acusada de los últimos meses.

“El mercado del alquiler está creciendo con fuerza en España, tanto desde el punto de vista de la oferta como de la demanda. Por ello, los precios están subiendo de forma generalizada en buena parte del país, aunque destacan los incrementos a nivel interanual que se están registrando en muchos distritos de Barcelona y Madrid, que en algunos casos superan el 10 y hasta el 20%. Las causas son varias: la fuerte demanda, la imposibilidad de comprar una vivienda por buena parte de la población y las altas rentabilidades que ofrece el alquiler. Pero también se está produciendo un cambio de mentalidad en los españoles a favor de esta forma de vida que puede ser una oportunidad para el sector si se sabe aprovechar”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios de fotocasa.

Desde que alcanzó el precio máximo en mayo de 2007 (10,12 €/m2 al mes) el precio de la vivienda lleva acumulada una caída del 27,9%. En este sentido, seis comunidades autónomas registran caídas superiores al 30% desde que alcanzasen el precio máximo hace cinco años. Así, Aragón es la comunidad que más ha visto descender el precio del alquiler (40,1%), seguida de Castilla-La Mancha (35,5%), Cantabria (35,2%) y Comunitat Valenciana (31,4%).

Por Comunidades Autónomas, en el mes de abril se registran 14 incrementos en el precio del alquiler, con subidas que van desde el 4,3% de Baleares al 0,1% de Cantabria.

Incrementos por CC.AA. en abril

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

En el otro extremo, tres comunidades descienden el precio del alquiler en abril. Los descensos van desde el 0,1% de Navarra al 0,3% de Aragón y País Vasco.

En cuanto al ranking de precios, Cataluña desbanca al País Vasco como comunidad más cara para alquilar con 10,22 €/m2 al mes y 10.15 €/m2 al mes, respectivamente. En tercer lugar se encuentra Madrid (10.13 €/m2 al mes). En el lado opuesto, Extremadura (4,50 €/m2 al mes) y Castilla-La Mancha (4,67 €/m2 al mes) son las dos comunidades con los precios de la vivienda en alquiler más asequibles.

Ranking del precio medio de la vivienda en alquiler más caro por CC.AA.

Ranking_preciomedio_alquiler_abril

Fuente: Índice inmobiliario fotocasa

 

Respecto a la evolución por provincias, 28 de ellas registran aumentos del precio del alquiler respecto al mes de marzo, con incrementos que van del 4,3% en Illes Balears al 0,1% de Cantabria,. Por el contrario, el precio del alquiler baja en 22 provincias con retrocesos que van desde el -0,1% de Zamora, Vizcaya, Soria y Navarra al -1,7% de Ourense y Cuenca.

Del total de los 262 municipios de España analizados por fotocasa, en 150 el precio del alquiler sube en el mes de abril. En 99 municipios se registran descensos en el precio y en 13 localidades los precios permanecen estables. Santa Pola es la localidad que más sube el precio del alquiler en abril,  en concreto un 18,5% y Piélagos es el municipio que más desciende, en concreto un -10,4%.

La localidad con el precio de alquiler más elevado es Eivissa con con 15,68 €/m2 al mes, seguido de Barcelona (13,88 €/m2 al mes) y Sant Cugat del Vallès (12,48 €/m2 al mes). En el otro extremo, Almendralejo, en Badajoz es el municipio más barato en abril para alquilar (3,55 €/m2 al mes), seguido de Alzira (3,65 €/m2 al mes) y La Pobla de Vallbona (3,70 €/m2 al mes).

El estudio de fotocasa analiza el precio del alquiler por distritos de Madrid y Barcelona. El distrito más caro de España se encuentra en Barcelona. Se trata de Ciutat Vella, que tiene un precio de 16,41 €/m2 al mes. En Madrid, el distrito más caro es Salamanca (15,07 €/m2 al mes).

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