El precio medio de la vivienda de alquiler en España se situó en marzo en 6,96 €/m2 al mes, tras experimentar un aumento del 2,8% en el primer trimestre de 2015, según el Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2015”, elaborado por fotocasa y que cuenta con el sello de calidad de la escuela de negocios IE. El estudio muestra que el precio del alquiler sube por primera vez desde 2007 en un primer trimestre de año.

“En este primer trimestre del año se confirma la subida del alquiler tras una etapa de caídas. Hacía siete años que no se apreciaba un aumento de precios en un primer trimestre del año. El hecho de que la opción del alquiler crezca en España y la leve recuperación del sector podría estar normalizando los precios tras años de descensos”, explican expertos de fotocasa. “En Madrid y en Barcelona, sin embargo, nuestros estudios ya registraban repuntes trimestrales e interanuales de los precios del alquiler en determinadas zonas”, añaden.

 

Subida de precio en un primer trimestre tras siete años de caídas

Este es el primer trimestre en el que hay una subida, desde que en marzo de 2007 la variación trimestral fuera de un 4,9%. Desde entonces, el precio de la vivienda en alquiler no ha parado de bajar durante los 3 primeros meses del año, a excepción del primer trimestre de 2009, cuando el precio se mantuvo estable con una variación de un 0%.

Fuente: Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2015”

 

El precio desciende en cinco Comunidades

Casi todas las Comunidades Autónomas registraron aumentos en el precio de la vivienda en alquiler durante el primer trimestre del año, excepto en cinco: la mayor caída fue en la Región de Murcia (1,1%), seguida de La Rioja (0,9%), Extremadura (0,8%), Cantabria (0,7%) y Castilla la Mancha (0,2%). La mayor subida se produjo en Cataluña (4,6%), Baleares (1,6%), Asturias, Madrid y Navarra, estas tres últimas con un aumento del 1,1%.

En lo que se refiere a las comunidades más caras, País Vasco (10,07 €/m2 al mes), Cataluña (9,28 €/m2 al mes) y Madrid (9,21 €/m2 al mes) ocuparon los primeros puestos del ranking. Por el contrario, Extremadura (4,46 €/m2 al mes) siguió siendo la autonomía con el precio más asequible. Le siguieron Castilla-La Mancha (4,65 €/m2) y Murcia (4,78 €/m2).

Por provincias, 27 de las 50 analizadas registraron aumentos de precio en términos trimestrales, con subidas que van del 4,9% en Barcelona al 0,1% en León. Los precios bajaron en 19 provincias. De éstas, la que experimentó un descenso más destacado fue Soria (3,9%), seguida de Huelva (2%) y Castellón (1,8%).

Del total de los 347 municipios españoles analizados por fotocasa, el 42% (140 municipios) vió retroceder el precio del alquiler en el primer trimestre, en 7 municipios los precios permanecieron estables y en el 56% restante (190 municipios) se registraron incrementos del precio del alquiler.

El mayor incremento trimestral fue en Eivissa, donde el precio de la vivienda en alquiler subió un 32,2% y registró un precio medio de 12,34 €/m2. Le siguió Monachil (Granada), con un incremento del 14%, situándose en un precio medio de 4,66 €/m2. Rota (Cádiz) fue el municipio donde más cayeron las rentas, con un descenso trimestral del 18,6%.

Eivissa se posicionó este primer trimestre como el municipio con el precio más caro de la vivienda en alquiler (12,34 €/m2 al mes), seguido de San Sebastián (12,17 €/m2) y Barcelona (11,85 €/m2). Por su parte, Sax, en Alicante, es la población española más barata para alquilar una vivienda (2,96 €/m2 al mes).

precio alquiler

Fuente: Informe “La Vivienda en Alquiler en el Primer Trimestre de 2015”

 

El distrito más caro de España está en Barcelona

Cabe destacar que en este primer trimestre del año los distritos de las principales ciudades españolas están experimentando aumentos representativos.

Barcelona es donde más subieron los precios del alquiler por distritos, aumentando en todos ellos. En el distrito Sarrià – Sant Gervasi la variación trimestral fue de un 7%; le siguieron Sant Andreu (5,2%) y Sants-Montjuic (5,1%). Ciutat Vella (0,6%) y Les Corts (1,3%) fueron los distritos donde menos aumentaron los precios. Los barrios más caros de la Ciudad Condal fueron Ciutat Vella (13,76 €/m² al mes) y Sarrià – Sant Gervasi (13,33 €/m² al mes), mientras que los más baratos fueron Nou Barris (8,86 €/m² al mes) y Sant Andreu (9,61 €/m² al mes).

En el caso de Madrid, la variación trimestral no fue tan acusada. Los distritos Centro y Hortaleza fueron los que más incrementaron el precio en el primer trimestre (2,8%), seguidos de Vicálvaro, con un 2,5%. Carabanchel, Puente de Vallecas, Villa de Vallecas y Fuencarral sufrieron descensos que van desde el 1,2% al 0,1%. El barrio de Salamanca fue el más caro (13,32 €/m2 al mes), seguido de Chamberí (13,12 €/m2) y Centro (13 €/m2). Los más baratos fueron Villaverde (7,63€/m2) y Vicálvaro (8,17 €/m2).

En Valencia, los distritos de Campanar, Extramurs y Benimàmet son los que más subieron de precio (5,2%, 4,6% y 4,5%, respectivamente). En el lado opuesto, Poblats Marítims, Patraix y Algirós fueron los que más descendieron trimestralmente (3,3%, 1,4% y 1,3%, respectivamente). Ciutat Vella fue el distrito más caro (7,46 €/m² al mes), seguido de Campanar (7,20 €/m² al mes); Benimàmet (4,28 €/m² al mes) y La Torre y L’Olivereta (4,94 €/m² al mes) fueron los más baratos.

 

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