Para dar una visión aún más detallada de la situación del precio de la vivienda en alquiler en España, analizamos los precios por municipios. Si en diciembre de 2010 había un total de 166 municipios españoles en los que se había recogido observaciones, a cierre de 2016 se analizaron un total de 235.

 

Variación anual. Todos los municipios

En términos de variación anual la tendencia de los municipios estudiados es la del incremento del precio y se deja atrás los descensos recogidos en informes anteriores. Así, los municipios que ven incrementar su precio de la vivienda en alquiler son  196. Hay 37 municipios que descienden el precio y dos que se mantienen igual que en 2015.

Llama la atención que ya son 40 los municipios que incrementan el precio por encima del 10%. De hecho, 36 municipios incrementan el precio entre un 10 y un 20%, 4 lo hacen entre un 20 y un 30% y un municipio supera el precio en un 40% respecto a 2015. Se trata de Ibiza, que sube el precio medio del alquiler un 40,5% respecto al pasado año.

Después de Ibiza (40,5%), Arona, en Santa Cruz de Tenerife es el segundo en la lista con un incremento de un 29,4%, seguido de Orihuela (26,7%), Gavà (24,6%) y Ciempozuelos (22,8%).

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En cuanto a las caídas más destacadas a cierre de 2016, destacan los descensos de los municipios de Lucena (-18,6%), San Roque (-11,6%), Valdepeñas (-11,2%), Arucas (-8,2%), Vilagarcía de Arousa (-7%) y Mérida (-5,4%).

 

Municipios: precio de la vivienda en alquiler por metro cuadrado

La observación del precio de la vivienda en alquiler en términos absolutos y no de variación arroja ciertas consideraciones relevantes. Si hace tan sólo dos años San Sebastián era el municipio más caro para alquilar una vivienda, en 2016 ocupa la quinta posición. A cierre de año, es Barcelona el municipio más caro para alquilar una vivienda, seguido de Ibiza, Gavà y Sant Cugat del Vallès.

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Así, alquilar una vivienda en Barcelona cuesta 15,16 euros/m², un 102% por encima de la media nacional (7,49 euros/m²), seguido de Ibiza (13,90 euros/m²), Gavà (13,31 euros/m²), Sant Cugat del Vallès (13,15 euros/m²) y San Sebastián (13,08 euros/m²).

En el otro extremo, Baeza, en Jaén, es el municipio más barato de España para alquilar (3,41 euros/m²), seguido de Lucena (3,49 euros/m²), Alzira (3,65 euros/m²), Fuensalida (3,65 euros/m²) y Almendralejo (3,67 euros/m²).

Entre los 30 municipios con los precios más altos la distribución por comunidades es: 10 municipios de Cataluña, siete municipios en Vizcaya, seis en Madrid, tres en Baleares, dos en Santa Cruz de Tenerife, uno en Guipúzcoa y uno en Málaga. 

 

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