Muchos propietarios piensan que tener un piso cerrado y vacío no genera ningún gasto. Sin embargo, se sorprenderían al echar cuentas de todo el dinero que supone al año no sacar partido a esa vivienda.

La compraventa está bastante denostada y conseguir vender un inmueble puede llevar meses, incluso años. Esto, junto con el miedo de muchos propietarios a sufrir un impago en el alquiler hace de España el líder europeo en cuanto a número de viviendas vacías, superando los 3 millones.

¿Cuánto cuesta un piso vacío?

Seguro de hogar, suministros, mantenimiento, comunidad de vecinos, impuestos… Al año pueden sumar un montante importante que con el alquiler se convertirían en beneficios.

Por ejemplo, un seguro de hogar cuesta de media unos 200€. Sumémosle los gastos derivados del deterioro de una vivienda vacía, que rondan los 250€. Seguimos añadiendo gastos, con los 1200€ de media de la comunidad de propietarios, el mínimo de suministros que ronda los 450€ y el IBI, que puede ir de los 250€ a los 500€.

Coja la calculadora, si echa las cuentas verá que suma un montante importante. De media en España un piso vacío cuesta a un propietario unos 200€ al mes, es decir 2400€ que al año se van sin sacar beneficio alguno.

Rentabilidad del alquiler

Según los últimos datos del Banco de España el alquiler genera una rentabilidad de en torno al 5%, llegando a aumentar algunas décimas incluso en ciertas zonas. Unos beneficios muy lejanos a los de los métodos de inversión más tradicionales, como los plazos fijos.

Con un buen inquilino y el precio técnico sacará beneficio a esa vivienda y no sólo dejará de perder dinero, sino que empezará a ganarlo. Deje que un inquilino perfecto se encargue del mantenimiento de su inmueble, de las tasas de basura, de los suministros y de parte del seguro de hogar, empiece a cobrar puntualmente sus rentas los días 5 de cada mes y disfrute ya de un alquiler seguro.

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